Vous souhaitez mettre un bien à louer ou à vendre, et vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour déclencher le coup de coeur ?
Cela ne s’improvise pas.
Afin de préparer au mieux votre bien, assurez-vous que celui-ci soit prêt avant l’arrivée du photographe pour le shooting immobilier.
Même si notre expérience de photographe nous permet de valoriser votre bien, nous ne pouvons pas faire de miracle et complètement transformer celui-ci.
Un minimum de préparation s’impose pour attirer les clics sur vos annonces.
Voici donc quelques conseils afin de préparer votre bien pour la venue du photographe.
SOIGNEZ VOTRE INTÉRIEUR
Mettez-vous à la place des visiteurs et imaginez ce que vous aimeriez voir ou ne pas voir quand vous faites une visite.
Cela vous aidera à y voir plus clair, pour mettre en scène votre bien.
Il faut que celui-ci plaise au plus grand nombre et incite les visiteurs à se projeter.
Tout doit être pensé pour que le résultat photographique reflète parfaitement le bien proposé.
Ainsi, n’hésitez pas à effectuer quelques réparations mineures si le bien le nécessite.
Le premier conseil peut paraître évident mais il est bon de le rappeler: faites le ménage !
Une pièce propre sera bien plus attrayante et ressortira bien mieux sur les clichés.
FAITES LE MÉNAGE!
Profitez-en pour procéder au rangement et désencombrement afin de rendre les lieux plus flatteurs.
Un ameublement épuré sera plus agréable pour les futurs locataires ou acheteurs et rendra votre bien plus attractif.
– Évitez de laisser apparaître des torchons dans la cuisine par exemple, cachez la poubelle, rangez les produits vaisselle, éponges, …..
– Dans la salle de bains, cachez vos brosses à dents, brosses à cheveux, gels douche, ….
– Pour le salon, arrangez les coussins, ne laissez pas traîner votre plaid, même si vous l’adorez, alignez bien les chaises autour de la table et chassez la poussière.
– Dans les chambres, veillez à ce que les lits soient fait, les draps bien tirés.
– Prenez soin d’éliminer tous les objets personnels qui peuvent encombrer les tables de nuit et allumez les lampes de chevets pour une ambiance plus chaleureuse.
– Dissimulez au maximum tout ce qui est prise électriques, câbles, rallonges.
Plus votre logement sera propre et plus il apparaîtra séduisant pour un potentiel acheteur.
N’oubliez pas qu’un bien désordonné renverra une image de vous peu ou pas soigneuse.
Ceci joue un rôle très important dans la mise en confiance des visiteurs.
Ils ont besoin de se sentir à l’aise et rassuré sinon ils feront marche arrière ou visiteront sans intérêt.
DÉPERSONNALISEZ LES PIÈCES
Il est nécessaire de dépersonnaliser les lieux, ceci afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter dès la visualisation des photos.
Essayer au maximum d’enlever les photos de vous, de vos enfants ou de votre belle-mère préférée dans les pièces.
Les objets trop personnels ou des objets décoratifs un peu trop exotiques ou décalés devront être mis au placard.
Conservez le strict minimum et dépersonnalisez au maximum votre intérieur.
Le but est de créer un espace neutre pouvant convenir aux plus grands nombres de personnes.
Un bel espace, moderne, désencombré permet de se projeter aisément et d’imaginer pleinement le potentiel de la pièce.
NE NÉGLIGER PAS LES DÉTAILS
Quelques éléments de décoration embelliront votre pièce, de jolis vases, des fleurs au centre de la table, des beaux coussins, quelques objets décoratifs….
Autant de petits détails qui feront la différence et provoqueront l’effet whaouhhh chez les visiteurs.
Pensez aussi à tous les détails qui pourraient gâcher la visite: des rideaux dont l’accroche est tombée, un tapis qui n’est pas bien centré, les coussins du canapé aplatis, des chaises mal alignées ….
Faites en sorte que chaque meuble et objet soit à sa place.
Si votre bien possède un extérieur, procéder de la même manière, le jardin doit être propre, la pelouse tondue, faites disparaître les arrosoirs, seaux, outils de jardinage.
Aménagez la terrasse pour inviter les futurs acheteurs à s’y installer et profiter du jardin.
FAITES VIVRE VOS PIÈCES
Dépersonnaliser votre bien ne veut pas dire non plus tout vider dans vos pièces. Il est nécessaire d’amener de la vie dans votre logement.
Ajouter des magazines sur votre table basse par exemple, mettez un peu de musique (doucement), préparer un gâteau pour qu’une bonne odeur se répande, ….
Le but ici est de donner envie, d’installer une ambiance, une atmosphère. Il faut que les futurs acquéreurs puissent imaginer leur vie dans ces lieux.
FAITES ENTRER LA LUMIÈRE
La lumière est un point essentiel lors de tout shooting immobilier. Nous avons bien sûr tous des goûts différents mais nous serons tous séduit par un bien très lumineux.
Alors faites entrer la lumière, ouvrez grands les volets et les rideaux !
Pensez aux meilleures heures pendant lesquelles les photos pourront être réalisées par rapport à l’exposition de votre bien.
Pour certaines pièces manquant de lumière, un miroir bien placé peut aider à apporter la luminosité d’une autre pièce.
Un éclairage chaleureux peut être aussi une source de lumière intéressante dans certaines pièces, pensez à vérifier que toutes vos ampoules fonctionnent 😉
A VOUS DE JOUER
Si vous respectez tous ces conseils, vous avez de fortes chances de déclencher le coup de cœur chez vos visiteurs et votre bien se vendra et se louera beaucoup plus rapidement et au meilleur prix!
Vous devez tout faire pour que vos visiteurs se sentent bien et n’ai plus envie de partir, alors à vous de jouer!
Laurent Miaille – Photographe Immobilier Toulouse, Haute-Garonne
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